Le marché immobilier de Bordeaux

Le marché bordelais de l’immobilier d’entreprise, dynamique et régulé, conforte l’attractivité de la métropole, avec un total de transactions de
88 000 m², et la dynamique de la ville centre qui concentre près de la moitié des transactions de l’ensemble de l’agglomération.

Le marché local de l’immobilier d’entreprise, dynamique et régulé, conforte l’attractivité de Bordeaux en dépit de la crise, et son rôle de capitale régionale en matière de développement économique. Les transactions annuelles, au nombre de 203, représentent 85 380 m2, avec un taux de vacance de 6 %. Un marché majoritairement locatif, à hauteur de 84 %, équilibré entre le neuf et la seconde main, qui totalisent respectivement 45 % et 55%. Les valeurs locatives s’échelonnent entre 133 €/m2/an hors charges et hors taxes pour la seconde main, et 167 €/m2/HC HT pour le neuf. Soit un barème 3,5 fois moins élevé qu’à Paris.

De belles opportunités immobilières et foncières sont à saisir parmi les quelque 133 000 m2 de bureaux et 256 000 m2 de locaux d’activités disponibles à 1 an sur l’agglomération, notamment sur les territoires de projets urbains. Signe incontestable de vigueur économique : en 2013, Bordeaux centre offre un éventail de 15 000 m2 de bureaux neufs disponibles, contre 4 000 m2 en 2012.

Source: Observatoire de l’Immobilier Bordeaux Métropole, 2012